Мнение генерального директора “Шива” о прогнозах по снижению инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%

Мнение генерального директора “Шива” о прогнозах по снижению инвестиций в коммерческую недвижимость на 30 % в сравнении с показателями 2019 года из-за пандемии COVID 19

Как считает генеральный директор инвестиционной компании Шива АИ Алексей Гальцев, этот прогноз преждевременный и не отражает полностью текущее состояние в этой сфере экономики. Временный кризис и частичное падение спроса на недвижимость никак не повлияли на продажи в секторе элитной недвижимости. Именно пандемия и введенный затем режим самоизоляции стали импульсом для покупки новых квартир в элитных новостройках, либо увеличению площади в уже имеющихся.

По его словам, это происходит от того, что люди, замкнутые в ограниченном пространстве, хотят иметь больше свободы, даже в пределах собственной квартиры. Постоянное нахождение в одних и тех же стенах, теснота, невозможность уединения накладывает определенный негатив на внутрисемейные отношения, копится раздражение и усталость.

Отсюда и возник внезапный рост спроса на элитное жилье и жилье премиум-класса, вроде The Residences at Mandarin Oriental. Кризис никак не повлиял на продажи в этом сегменте. Наоборот, цены поползли вверх и показывают устойчивую динамику.

Алексей Гальцев также отметил, что эпидемия коронавируса кардинально изменила саму методику продаж элитных квартир. Если ранее менеджер пытался устроить рандеву с потенциальными клиентами непосредственно на продаваемом объекте, чтобы они могли составить реалистичное представление о предполагаемой покупке, то сейчас все показы и встречи происходят в виртуальном мире. Массово стали внедряться и применяться видеоэкскурсии и онлайн-обзоры, 3Д макеты. Алексей предполагает, что эта практика, возможно, устроится и в будущем и клиенты даже получат более расширенную информацию об интересующем объекте представляемом в этом формате, не теряя времени на поездку.

Еще одной причиной востребованности элитного жилья, по мнению Гальцева, стал растущий спрос на экологию, близость к живой природе и зеленые пространства внутри самих домов и на крышах. Зимние сады, интерьеры в холлах из живых насаждений, зеленые террасы с балюстрадами. Невозможность вырваться на природу вызвала острую неосознанную тягу к зеленым насаждениям. Вполне вероятно, что тенденция к увеличению площадей зеленых экологичных пространств внутри объектов премиум-класса будет расти благодаря использованию вертикальных поверхностей, настенных флорариумов и небольших искусственных водопадов.

Гальцев считает, что не менее положительное влияние на психику жильцов имеет и остекление. В элитной недвижимости это решается использованием французских окон, от пола до потолка, или витражей из смарт-стекла, визуально расширяющих окна, дающих ощущение простора и свободы.

Если покупка недвижимости бизнес-класса всегда обсуждалась на семейном совете, вложения в сегмент элитной недвижимости всегда были прерогативой мужчин, глав семейств. Гальцев считает, что приобретения такого характера становятся инвестицией в развитие рода и основой для семейной резиденции.

фото: Мнение генерального директора “Шива” о прогнозах по снижению инвестиций в коммерческую недвижимость на 30%


Оставшимися 50% минус 1 голосующая акция от уставного капитала банка владеют российские и международные инвесторы.. Последние годы стали одними из самых ярких за в...

Широкий функционал работы с ПИФами доступен в СберБанк Онлайн, клиенты по заслугам оценили эти возможности и большинство операций проводят онлайн: порядка 65% вло...

Нам очень важно оправдывать доверие наших клиентов, которые выбрали Сбер Управление Активами в качестве управляющего накопительной составляющей их будущей п...

Объём средств под управлением на конец марта 2021 года вырос на 4,3% и достиг отметки в 1,36 трлн рублей.. Объём средств под управлением на конец марта 2021 года вырос на 4,3...

Свои активы компании доверили более 87,6 тысячи частных инвесторов.. Свои активы компании доверили более 87,6 тысячи частных инвесторов.. Свои активы компании довери...

В Германии, как сообщают СМИ, оптовая цена на электроэнергию с поставкой в начале следующего года достигла 90 евро за 1 МВт.ч, что почти в два раза бо...

В результате было остановлено более 90% добычи нефти в Мексиканском заливе.. В случае, если добыча нефти в США приостановится на длительное время, цены на&nbs...

Мы ожидаем, что ухудшение отношения инвесторов к развивающимся рынкам, в том числе и российскому, может продолжиться.. Цены на газ в Европе бьют рекорды в преддвер...

Leave a Reply